Quelle est l’étape la plus importante dans la construction d’une nouvelle maison ? Beaucoup de gens diraient qu’il s’agit de choisir le bon constructeur. En effet, la construction d’une nouvelle maison est un investissement énorme et à multiples facettes. Il est donc important de trouver des constructeurs sur mesure en qui vous pouvez avoir confiance pour donner vie à votre vision, tout en gardant le processus sous contrôle du début à la fin. Bien qu’un travail de construction ne soit jamais sans surprises et défis, un constructeur de maisons qui convient à votre projet spécifique les rendra bien plus faciles à gérer.

Pourquoi engager un constructeur pour sa maison ?

Pour les constructeurs de maison en France, le travail commence bien avant que le premier clou ne soit enfoncé. Ils effectuent des études de marché locales pour déterminer si les sites d’habitation potentiels ont un sens sur le marché, et ils étudient le terrain sur lequel la maison sera construite pour s’assurer qu’il est adapté à la construction. Les constructeurs obtiennent également les permis nécessaires.

Un bon constructeur de maisons possède des compétences qui vont bien au-delà de la construction : il doit superviser les sous-traitants et les artisans, se tenir au courant des règlements de zonage locaux, des codes de construction et autres lois, inspecter les travaux pour détecter les problèmes en cours de route et remplir des dizaines d’autres rôles essentiels à la construction d’une maison de qualité.

Les constructeurs de maisons doivent veiller à ce que le projet de construction de maison respecte le plus possible le calendrier prévu, notamment en cas d’ordres de modification. Ceux ci doivent également posséder des compétences interpersonnelles pour traiter avec des clients de tous types, apaiser les nerfs fragiles, négocier les conflits et résoudre les problèmes.

Comment choisir son constructeur de maison ?

Construire une maison, ce n’est pas seulement faire la meilleure affaire, c’est aussi trouver la meilleure relation. Après tout, la construction d’une maison est un processus à long terme.

Étant donné qu’il y a essentiellement les mêmes commodités, les mêmes prix et la même géographie entre vos meilleurs choix. Il y a trois éléments clés à prendre en compte lors du choix d’un constructeur : son experience professionnelle, sa flexibilité et son relationnel.

Que faut-il prendre en considération lorsque vous engagez un constructeur ?

Economie d’energie

De nombreux constructeurs de maisons offrent une grande variété de fonctions d’économie d’énergie qui peuvent vous faire économiser chaque mois vos dépenses tout en préservant l’environnement.

  • Fenêtres à faible consommation d’énergie : Les maisons peuvent être construites avec des fenêtres à isolation renforcée qui permettent de garder les maisons plus chaudes en hiver et plus fraîches en été tout en laissant passer plus de lumière naturelle.
  • Panneaux solaires : Certains constructeurs de maisons peuvent installer des panneaux solaires pour produire de l’eau chaude et de l’électricité de manière plus efficace sur le plan énergétique.
  • Gaz naturel ou électricité : les maisons peuvent être construites au gaz naturel ou au propane plutôt que de dépendre de l’électricité pour alimenter les appareils, les chauffe-eau ou les systèmes de chauffage.

Offre personnalisée

Certains constructeurs vous permettent de personnaliser votre maison de différentes façons, notamment en ce qui concerne le nombre de pièces, la disposition des sols, les couleurs de peinture, les options de comptoir et de revêtement de sol, le type et la couleur du revêtement, le style des armoires et le choix des appareils de plomberie, pour n’en citer que quelques-unes.

  • Travaillez à partir des plans des consommateurs : Vous pouvez apporter vos propres plans de construction de maison au constructeur plutôt que de choisir dans un livre de plans existants.
  • Spécifications des pièces : Les propriétaires peuvent préciser le nombre de pièces qu’ils souhaitent, la taille des pièces et les caractéristiques particulières de chaque pièce, telles que les moulures de couronnement, les lambris, les ventilateurs de plafond, ainsi que la taille et l’emplacement des fenêtres.
  • Nombre d’étages : Les consommateurs peuvent préciser la taille de la maison, y compris le nombre d’étages et les pièces à inclure à chaque étage. Ils peuvent également préciser s’ils souhaitent un sous-sol ou un grenier.

Garanties

La plupart des constructeurs de maisons offrent des garanties sur les maisons qu’ils construisent.

  • Garanties de réparation : Ces garanties permettent aux acheteurs de maisons d’obtenir des réparations gratuites sur les dommages structurels, qu’ils soient mineurs ou majeurs.
  • Garanties de remplacement : Si un élément lié à la construction de la maison rend celle-ci inapte à la vie et ne peut être réparé facilement, le constructeur peut construire une maison de remplacement sans frais supplémentaires.
  • Réparations du système : Il peut y avoir des garanties sur l’installation de câbles électriques, de tuyaux de plomberie, de fournaises, de conduites de gaz et d’autres systèmes mécaniques.

Inspection de la maison

Avant d’emménager, la maison doit être inspectée pour certifier qu’elle est construite en toute sécurité et qu’elle répond aux normes locales ou nationales.

  • Des inspections sont effectuées tout au long du processus : Certains constructeurs permettent aux consommateurs de visiter le site pendant la construction de la maison afin de voir les progrès réalisés et d’inspecter les parties de la maison déjà achevées. Veillez à planifier toute visite à l’avance avec le constructeur ; les chantiers actifs peuvent être des endroits dangereux.
  • Inspections de l’État : Le constructeur peut fournir les services d’un inspecteur certifié, agréé par l’État, pour examiner la maison et déterminer sa sécurité. Le service du bâtiment de la ville organisera des inspections de routine tout au long du processus de construction pour s’assurer que la maison est construite conformément aux normes.
  • Pré-déplacement en cas de réparations : Le consommateur peut demander des réparations après l’inspection et avant d’emménager pour rendre la maison plus sûre.

Options supplémentaires

Les constructeurs peuvent proposer des caractéristiques standard avec la possibilité de payer un supplément pour améliorer la maison.

  • Efficacité énergétique : Des panneaux solaires, des fenêtres à triple vitrage ou d’autres améliorations permettant d’économiser l’énergie peuvent coûter plus cher et peuvent être installés à la demande du propriétaire.
  • Ajout de prises de courant dans plus de pièces : Le constructeur peut améliorer le système électrique en ajoutant des prises supplémentaires dans les salles de bain, les chambres, les bureaux à domicile et d’autres endroits où vous avez besoin de plus d’électricité.
  • Garages et pièces supplémentaires : Avant le début de la construction, la plupart des constructeurs sont disposés à modifier le plan existant si vous souhaitez ajouter une autre pièce, agrandir une pièce existante ou construire un garage. Veillez à obtenir toutes les modifications par écrit, avec des informations détaillées sur le coût, la taille et les matériaux.